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房屋买卖合同撤销之后应如何执行

#房屋买卖 最新修订 | 2026-05-29
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包敬立律师
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律师解析
1.房屋买卖合同撤销后,合同自始无效,买卖双方要相互返还财产。卖方返还购房款,买方返还房屋。
2.若房屋已交付使用,买方要保持原状交付;若有损坏,需承担修复或赔偿责任。
3.有过错方要赔偿对方损失,双方都有错则各自担责,损失含直接和间接的,像购房款利息、装修费等。
4.已办产权过户的,双方要一起到登记机构办变更,恢复产权至合同签订前状态。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李支付房款后入住该房屋。后因合同存在重大误解,小朱向法院请求撤销合同。法院判决合同撤销,此时房屋已交付使用且有部分损坏。小李认为自己不应承担房屋损坏赔偿责任,双方就返还房屋及赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,房屋买卖合同撤销后自始无效,双方应相互返还财产。所以小朱需返还小李已支付的购房款,小李应返还房屋。
2、由于房屋已交付使用且有损坏,小李需承担修复或赔偿责任。
3、若一方对合同撤销有过错,应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错,则各自承担相应责任。损失赔偿范围包含直接损失和间接损失,如购房款利息等。
4、若房屋已办理产权过户登记,小朱和小李需共同到不动产登记机构办理产权变更登记,将房屋产权恢复到合同签订前状态。
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