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没到合同租期就不租,违约金怎么算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-05-30
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包敬立律师
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律师解析
1.未到租期不租属违约。若合同约定了违约金数额或计算方法,违约方要按约定支付,比如约定赔一个月租金,就得付一个月租金。
2.若合同没约定,受损方要证明损失,违约方需赔偿。赔偿额要和损失相当,含履行合同可得利益,但不超违约方预见的损失。
3.若约定违约金和损失差距大,当事人可让法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限一年。然而,小朱在租赁期仅过半年时便决定不再续租。合同中明确约定若提前解约,违约方需支付一个月租金作为违约金。小李要求小朱按约定支付违约金,小朱认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,合同有约定违约金的,违约方应按约定支付。本案中合同明确约定提前解约需支付一个月租金作为违约金,小朱未到合同租期就不租的行为构成违约,应按约定支付违约金。
2、若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。但需注意,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,且不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
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