超过三年的物业费要怎样去追讨
- 律师解析
-
1.追讨超三年物业费，重点看诉讼时效有无中断。物业催缴如发函、短信等能使时效中断重算，可起诉追讨。
2.物业先和业主沟通，了解欠费原因协商解决。协商不成，收集合同、催缴记录等证据起诉。
3.法院审查时效，有中断证据支持物业诉求；业主以时效抗辩且物业无证据，物业可能败诉。
4.物业日常要规范催缴流程，保留证据保障权益。
案情回顾:
小朱是某小区业主，拖欠物业费超过三年。物业公司欲追讨该笔费用，与小朱沟通协商，小朱以已过三年为由拒绝支付。物业公司认为曾多次通过书面函件催交，诉讼时效已中断。双方协商无果，物业公司遂收集物业服务合同、催缴记录等证据向法院起诉，小朱则以超过诉讼时效进行抗辩。
案情分析:
1、本案关键在于确定诉讼时效是否中断。若物业有催缴行为，如通过书面函件催交，可造成诉讼时效中断并重新计算，此时物业仍可起诉追讨物业费。
2、法院会审查诉讼时效，若物业能提供催缴记录等中断证据，法院会支持物业诉求；若业主以超过诉讼时效抗辩且物业无中断证据，物业可能败诉。因此，物业日常应规范催缴流程，保留好相关证据，以保障自身权益。
0
问题没解答? 125584人选择咨询律师
超过三年的物业费要怎样去追讨
一键咨询
