应对二手房过户后银行不放款的方式
- 律师解析
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1.若因政策变动等不可预见因素致合同无法履行，买卖双方可协商解除合同。
2.银行无正当理由不放款，属银行违约，卖方有权要求买方担责，买方付款义务不免除，可与银行协商，必要时走法律途径促银行放款。
3.因买方自身问题导致不放款，卖方追究其违约责任，如支付余款、承担违约金，买方应补资料、修复信用促放款。
案情回顾:
小朱将二手房卖给小李并完成过户，但银行未放款。小朱认为银行应按流程放款，小李能顺利付款；小李称可能是政策变动或自身信用问题导致银行不放款。小朱着急拿到房款，要求小李承担责任，小李则希望与银行协商解决，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因政策变动等银行无法预见原因导致合同无法履行，根据相关法律，买卖双方可协商解除合同。
2、若银行无正当理由不放款，银行构成违约，因买方付款义务不因银行延期放款而免除，卖方有权要求买方承担违约责任，买方可与银行协商，必要时通过法律途径要求银行履行放款义务。
3、若因买方自身信用、资料问题致使银行不放款，卖方有权追究买方违约责任，如要求支付剩余房款、承担违约金等，买方需积极补充资料、修复信用，争取银行尽快放款。
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