厂房实际面积和合同有出入该怎么处理
- 律师解析
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1.厂房面积与合同不符，先看合同约定。若合同明确了面积差异处理办法，按约定执行，如约定误差比例内据实结算、超比例可解约等。
2.若合同没约定，误差比绝对值3%以内，房价款据实结算；超3%部分，出卖方双倍返还。
3.面积差异过大影响合同目的，购买方可解除合同，要求返还房款及利息，也可协商补偿方案，协商不成起诉维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订厂房购买合同，合同签订后小朱发现厂房实际面积与合同约定面积有出入。小朱认为面积差异过大影响了合同目的实现，要求解除合同并让小胡返还已付购房款及利息。但小胡觉得差异不大，应继续履行合同，双方因此产生争议，小朱决定维权。
案情分析:
1、首先应查看合同约定，若合同对面积差异有明确处理办法，应依照约定执行。
2、若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由双方按合同约定价格据实结算；超出3%部分的房价款由小胡双倍返还给小朱。
3、因面积差异过大影响合同目的实现，小朱可依法主张解除合同，要求小胡返还已付购房款及利息，也可与小胡协商新补偿方案，协商不成可向法院起诉。
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