当商铺租金违约，违约金要以什么方式赔
- 律师解析
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1.商铺租金违约，违约金赔偿按合同约定和法律规定来定。若合同明确了违约金数额或计算法，就按约定执行，像按未付租金比例算违约金。
2.合同没约定的话，受损方可以要求违约方赔实际损失，包括少收的租金等直接损失，以及找新租户的费用等间接损失。
3.若约定违约金和实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整，平衡双方利益。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行中，小李未按约定支付租金，构成违约。合同明确约定违约时按未付租金的20%支付违约金，但小李认为该比例过高，拒绝按此赔偿，主张应按小朱实际损失赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。本案中合同已约定按未付租金20%支付违约金，原则上应依此计算赔偿。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。小李若能证明约定的违约金过分高于小朱的实际损失，可向相关机构请求适当减少，以平衡双方利益。若合同未约定违约金，小朱可要求小李赔偿实际损失，包括少收的租金等直接损失和寻找新租户的费用等间接损失。
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