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房租750的情形下,违约金有多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-02
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律师解析
1.违约金数额依具体情况定。合同有明确约定的,按约定金额或计算方式确定。如约定违约付一个月房租750元,就按此执行。
2.合同未约定的,违约方要赔偿守约方损失。房东损失可能是找新租客时的租金损失,租客损失可能是已付未用的租金。
3.约定违约金与实际损失差距大时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。总之,要结合约定和实际损失判断。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同。合同到期前小朱因个人原因要提前退租,小李要求小朱支付违约金。合同中约定违约需支付一个月房租作为违约金即750元,小朱认为过高,主张合同未到期剩余租期还长,自己的提前退租并未给小李造成实际损失,不应支付这么多违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、按照法律规定,如果租赁合同中有明确约定违约金,通常应按照约定的金额或计算方式来确定。本案中合同约定违约需支付一个月房租750元作为违约金,从约定角度小李的要求有依据。
2、但当约定的违约金过分高于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小朱主张提前退租未给小李造成实际损失,若经核实情况属实,小朱可请求适当减少违约金数额,具体数额需结合合同约定和实际损失来判断。
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