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租客违约要赔偿的金额数目是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.租客违约赔偿金额要视具体情况定。若租赁合同有违约赔偿条款,一般按约定执行,像提前退租付一个月租金作违约金。
2.合同没约定的,按实际损失确定赔偿。比如提前退租致房东短期难租出,要赔租金;损坏物品按实际价值赔。
3.违约方可请求法院或仲裁机构降低过高违约金,赔偿以弥补守约方损失为原则。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期内,小李因个人原因要提前退租。合同中约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,但小李认为违约金过高,拒绝支付。小朱则坚持按合同约定执行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若租赁合同中有约定违约赔偿条款,通常按照合同约定执行。在此案中,合同明确约定提前退租支付一个月租金作为违约金,小朱要求小李按此赔偿有合同依据。
2、不过,违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少过高的违约金。小李若认为违约金过高,可通过合法途径请求调整。赔偿金额应以弥补守约方损失为原则,若小朱能证明因小李提前退租造成了实际损失,小李应进行相应赔偿。
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