不要小产权房，法院会如何进行判决
- 律师解析
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1.涉及不要小产权房诉求，法院依具体案情判决。
2.因合同纠纷不要，若买卖违法，合同或无效，法院一般判返还房款，双方互退房屋与款项。
3.因房屋质量问题不要，看是否构成根本违约，构成则买方有权解约，法院支持退款诉求。
4.买方无正当理由不要构成违约，法院或判其担责，如付违约金。
5.法院会综合事实、法律、合同约定和双方过错判决。
案情回顾:
小朱与小李签订小产权房买卖合同，小朱支付购房款后，以房屋质量存在问题为由，要求解除合同退还房款。小李则认为房屋质量问题不构成根本违约，小朱无正当理由解除合同构成违约，应承担违约责任。双方协商无果，诉至法院。
案情分析:
1、若小产权房买卖违反法律强制性规定，合同可能被认定无效，法院通常会判决双方互相返还房屋及款项。但本案中小朱以房屋质量问题起诉，不涉及买卖违反法律强制性规定的情况。
2、若房屋质量问题构成根本违约，买方小朱有权解除合同，法院会支持其退还房款等诉求。若不构成根本违约，小朱无正当理由不要房构成违约，法院可能判决小朱承担违约责任，如支付违约金等。法院最终会依据事实和法律，综合考量合同约定、双方过错等因素作出判决。
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