按揭的房子一定要归按揭人所有吗
- 律师解析
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1.按揭的房子不都归按揭人。我国规定，不动产产权的设立等，依法登记才生效。房屋归属要看不动产登记簿。
2.若房子登记在按揭人名下，一般归其所有，但有特殊情况。
3.婚姻期间一方按揭买房，即便只登记一人，若无特别约定，通常算夫妻共同财产。
4.若有借名买房情况，实际出资人能证明约定且付了房款，即便登记在按揭人名下，实际所有权也可能归出资人。
案情回顾:
小朱与小丽系夫妻关系，在婚姻存续期间，小朱以自己名义按揭购买了一套房屋，不动产登记簿上也仅登记了小朱的名字。后来两人感情破裂闹离婚，小朱认为房子是自己按揭购买且登记在自己名下，应归自己所有；而小丽则主张该房屋是夫妻共同财产，自己也有权分割。此外，小胡称该房屋实际是他借小朱之名购买，购房款也是自己支付，自己才是房屋实际所有人。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力。一般情况下，房屋登记在按揭人名下会认定归其所有，但本案中小朱与小丽在婚姻关系存续期间以小朱名义按揭购房，若无特别约定，该房屋通常属于夫妻共同财产，小丽有权分割。
2、若小胡能提供证据证明存在借名买房的约定，且自己支付了购房款等，即便房屋登记在小朱名下，实际所有权也可能归小胡。
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