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开发商进行破产清算,购房者该怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋已建成且可交付,购房者付完全款,有权要求交房,优先受偿。
2.只付部分房款,可解除合同,让开发商退钱付息并赔偿,也能在破产程序申报债权。
3.房屋未建成,购房者可解除合同申报债权,但普通债权清偿靠后,可能无法全拿回钱。
4.购房者要关注破产进展,参加债权人会议,必要时咨询律师或起诉维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,购买一套商品房。支付部分房款后,开发商因经营不善进入破产清算程序。此时房屋尚未建成,小朱不知是该解除合同申报债权,还是有其他更好的处理方式,且担心自己的权益无法得到保障,与开发商在后续处理上产生分歧。

案情分析:

1、根据相关法律规定,由于房屋未建成,小朱可选择解除合同并在破产程序中申报债权。但需注意普通债权清偿顺序靠后,可能无法全额受偿。
2、小朱应及时关注破产程序进展,积极参加债权人会议,以此来维护自身的合法权益。若对相关法律程序不熟悉或权益受到侵害,必要时可咨询律师或向法院起诉。
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