房产权70年后怎么处理
- 律师解析
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1.住宅建设用地使用权到期自动续期，不用业主主动申请，续期费用如何缴纳或减免等，按法律、行政法规规定处理，目前费用细则待明确。
2.非住宅建设用地使用权到期后，续期按法律规定来。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明，依法律、行政法规规定处理。
案情回顾:
小朱拥有一套住宅，建设用地使用权期限即将届满。小朱担心到期后需主动申请续期且费用高昂。同时，小胡有一处非住宅建设用地，使用权也快到期，他与土地出让方在土地上房屋及其他不动产归属上没有明确约定，不知后续如何处理。
案情分析:
1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，无需业主主动申请，所以小朱不必担心需要主动申请续期的问题。但续期费用的缴纳或者减免，需依照法律、行政法规的规定办理，目前关于费用的法律规定尚待进一步明确。
2、对于小胡的非住宅建设用地，使用权期限届满后的续期依照法律规定办理。由于其土地上房屋及其他不动产归属没有约定，应依照法律、行政法规的规定来确定其归属。
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