带有附着物的宅基地究竟该归谁
- 律师解析
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1.宅基地归农民集体所有，个人只有使用权。带附着物的宅基地，附着物所有权通常归建造人。合法建设的附着物，建造人可占有、使用、收益和处分。
2.宅基地使用权变更，如合法继承，新权利人对地上附着物也有权利。流转时要遵守法律和村规。
3.若因归属产生纠纷，先协商，协商不成由政府处理，对结果不服可起诉。
案情回顾:
小朱和小胡是同村村民。小朱的祖上遗留了一处带有房屋的宅基地，小朱一直居住在此。后来小朱意外离世，其远房亲戚小李称自己有合法继承权要求继承该宅基地及地上房屋。小胡认为自己长期在小朱生前对其有照顾行为，地上房屋应有自己的份额，双方因此对宅基地及附着物归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权归农民集体，个人仅有使用权。小朱祖上遗留的宅基地，小朱拥有使用权。若小李能证明自己合法继承取得该宅基地使用权，其对地上附着物同样拥有权利。
2、对于地上房屋，若小胡无法提供证据证明自己对房屋建造有贡献或有其他合法依据获得房屋份额，其主张难以得到支持。双方协商不成，应由人民政府处理；对处理决定不服的，可向法院起诉。
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