租赁期限变不定期，租金能不能退
- 律师解析
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1.租客提前退租，无违约时，未使用租期对应租金应退还；若违约，房东可依约扣部分租金作违约金。
2.因房东问题使租赁变为不定期，如未按约提供租赁物，租客可解约，房东需退还剩余租金，租客还能索赔。
3.双方协商一致变不定期租赁，有租金处理约定按约定；无约定可补充协商，协商不成按交易习惯定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期限内双方未明确是否续约，租赁期限变为不定期。小李提前退租，要求小朱退还剩余租金，小朱认为小李提前解约构成违约，应扣除部分租金作违约金。而小李称是小朱未按约定对房屋进行维修，影响其正常使用才提前退租。双方就剩余租金是否退还产生争议。
案情分析:
1、若小李提前退租无违约情形，且是因小朱未按约定提供符合使用条件的租赁物，导致租赁变为不定期，小李有权解除合同，小朱应退还剩余租金，小李还可要求小朱赔偿损失。
2、若小李提前解约构成违约，小朱可依约扣除部分租金作违约金。若双方协商一致变更为不定期租赁且对租金处理有约定，按约定执行；无约定可补充协商，协商不成按交易习惯确定。
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