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二手房交易有纠纷,卖方能否申请退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-04
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包敬立律师
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律师解析
1.二手房交易纠纷中,卖方能否退房分情况。
2.若买方根本违约,像未按时付款、提供虚假资质材料,致合同目的无法达成,卖方有权解约“退房”,还能要违约金。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因,交易无法继续,可协商解约。
4.若因卖方自身问题,如隐瞒房屋重大质量瑕疵,不能随意退房,否则担责。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同,小李支付部分房款后,未按约定时间支付剩余购房款,经小朱多次催告仍未支付。小朱认为小李构成根本违约,要求解除合同并让房屋恢复原状(即“退房”),同时主张违约金。小李则称是因近期资金周转困难才延迟付款,不构成根本违约,不同意退房及支付违约金。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若因买方根本违约,如未按约定时间支付购房款且催告后仍不支付,导致合同目的无法实现,卖方有权解除合同并要求“退房”,同时可按合同约定主张违约金。本案中,小李未按约定支付购房款,经催告仍未支付,符合根本违约情形,小朱有权解除合同并要求“退房”及主张违约金。
2、若因卖方自身原因,如房屋存在重大质量瑕疵未如实告知等,卖方一般不能随意要求退房,否则要承担违约责任。但本案是买方违约,不涉及卖方自身原因导致的退房问题。
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