婚前签购房协议遇限购该如何处理
- 律师解析
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1.婚前签购房协议后遇限购，若合同因限购无法履行，这不能怪买卖双方。双方可协商解除协议，出卖人要返还购房款本金、利息或定金，互不担责。
2.若想继续交易，可等限购政策变化或符合购房条件时再履行合同，可签补充协议变更履行时间等条款。
3.若一方因限购不愿履行，另一方可依协议和实际情况要求违约方担责，法院会考量限购影响。
案情回顾:
小朱和小丽在婚前签订了购房协议，小朱为买受人，小丽为出卖人。然而签订协议后不久就出台了限购政策，小朱不具备购房资格，导致购房协议无法按原计划履行。小朱希望解除协议，要求小丽返还已支付的购房款及利息；但小丽认为若解除协议自己会有损失，希望等待小朱符合购房条件再继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因限购导致合同无法履行，这属于不可归责于双方当事人的事由。若小朱和小丽协商一致解除购房协议，小丽应将收受的购房款本金及其利息返还给小朱，双方互不承担违约责任。
2、若双方希望继续交易，可等待限购政策变化或小朱符合购房条件时再履行合同，同时可签订补充协议对履行时间等条款进行变更。若小朱因限购不愿继续履行，小丽可根据协议约定及实际情况，要求小朱承担相应违约责任，但法院会综合考量限购政策影响。
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