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借名买房情况,房屋到底归属于谁

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.借名买房时,房屋归属要分情况判断。一般按不动产登记簿,房屋归出名人。
2.若有书面借名买房协议,且借名人能证明支付房款、实际占有使用房屋等,可主张房屋归自己,并要求过户。
3.若借名行为违法违规,如规避限购,借名协议可能无效,按法律和实际情况定归属。
4.借名买保障性住房,借名协议通常无效,房屋归出名人。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡协商借其名义买房,双方签订书面借名买房协议。小朱支付了购房款,房屋也一直由其居住使用。后来小胡反悔,认为房屋登记在自己名下应归自己所有,拒绝配合小朱办理过户手续。小朱遂向法院起诉,要求确认房屋归自己所有,并让小胡配合过户。

案情分析:

1、通常情况下不动产登记簿是物权归属和内容的根据,若仅看登记,该房屋归出名人小胡,但实际归属需考量借名买房协议等因素。
2、小朱与小胡有书面借名买房协议,且小朱能证明购房款由其支付、房屋由其实际占有使用,不过其借名行为是为规避限购政策,违反法律、行政法规强制性规定,借名协议可能无效,房屋归属需按法律规定和实际情况处理。
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