律图审稿专业委员会3轮严审

没到房租租期就解约,需付的违约金数额

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-06
302浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:5291人
咨询我
专业处理房屋租赁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋租赁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.未到租期解约,违约金数额分情况定。合同有明确约定的,一般按约定支付。若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的,违约方要赔偿守约方损失,含直接损失(如找新租户费用)和可得利益损失(如剩余租期租金收益)。
3.法院或仲裁机构会综合考量合同履行、过错程度、预期利益等,依公平和诚信原则裁量。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。然而,小李在未到房租租期时提出解约。小朱要求小李支付违约金,小李认为合同中约定的违约金过高。双方就违约金数额产生争议,小朱遂向法院提起诉讼,请求法院判定小李按合同约定支付违约金,小李则请求法院适当减少违约金数额。

案情分析:

1、若租赁合同中有明确的违约金约定,一般应按约定金额支付。但本案中约定的违约金被小李认为过分高于造成的损失,根据法律规定,小李可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金数额,违约方小李应赔偿小朱因违约造成的损失,包括寻找新租户的费用等直接损失和剩余租期的租金收益等可得利益损失。法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素,依据公平原则和诚实信用原则进行衡量裁量。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
南京178****7295用户3分钟前已获取解答
扬州156****3554用户3分钟前已获取解答
宿迁156****1052用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125656人选择咨询律师
6250位律师在线平均3分钟响应99%好评
没到房租租期就解约,需付的违约金数额
一键咨询
  • 扬州用户2分钟前提交了咨询
    178****3888用户1分钟前提交了咨询
    151****5464用户3分钟前提交了咨询
    134****7646用户4分钟前提交了咨询
    166****7607用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    165****1313用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    167****4564用户4分钟前提交了咨询
    167****4445用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    158****6853用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
  • 174****1303用户2分钟前提交了咨询
    136****7364用户2分钟前提交了咨询
    151****8411用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    143****3407用户1分钟前提交了咨询
    137****4623用户2分钟前提交了咨询
    145****0843用户1分钟前提交了咨询
    170****1216用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    155****0832用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    164****5022用户3分钟前提交了咨询
    164****8282用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    135****6862用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    173****8360用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    178****1460用户2分钟前提交了咨询
    178****0358用户2分钟前提交了咨询
    138****3206用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****2866用户1分钟前提交了咨询
    137****6602用户4分钟前提交了咨询
    142****5187用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    175****1574用户1分钟前提交了咨询
    136****4678用户2分钟前提交了咨询
    170****4607用户4分钟前提交了咨询
    135****2350用户2分钟前提交了咨询
    167****1116用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    172****5601用户2分钟前提交了咨询
    141****3342用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    133****3431用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    175****3566用户3分钟前提交了咨询
    150****8858用户2分钟前提交了咨询
    147****5385用户1分钟前提交了咨询
    165****5716用户3分钟前提交了咨询
    152****7501用户4分钟前提交了咨询
    161****4626用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    174****4324用户4分钟前提交了咨询
    151****4250用户3分钟前提交了咨询
    174****8114用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    164****3042用户4分钟前提交了咨询
    175****4142用户4分钟前提交了咨询
    133****3718用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    145****8535用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    178****6477用户4分钟前提交了咨询
    170****8038用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    147****1226用户1分钟前提交了咨询
镇江156****4395用户3分钟前已获取解答
泰州180****4609用户4分钟前已获取解答
沭阳152****1696用户2分钟前已获取解答
股东是否有权对其他股东提起诉讼
1w浏览2026-06-04
有限责任公司成立必备条件有哪些
1w浏览2026-06-03
企业亏损时股东不肯继续出钱该怎么办
1w浏览2026-06-03
公司借款要多少股东同意
1w浏览2026-06-03
不参与公司经营的股东是否担法律责任
1w浏览2026-06-02
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳178****5663用户4分钟前已提交咨询
泰州188****9763用户4分钟前已获取解答
镇江188****6610用户3分钟前已提交咨询
常州178****2571用户3分钟前已获取解答
扬州180****3713用户4分钟前已提交咨询
徐州181****7647用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换