房产证份额约定是否具备法律效力
- 律师解析
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1.房产证份额约定一般具有法律效力。不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，共有人书面约定房产证份额，且是真实意愿、不违法违规、不违背公序良俗，约定就合法有效，对共有人有约束力。
2.房产登记按约定份额进行，各共有人按登记份额拥有所有权，处分房产、分割收益等都按此执行。
3.若约定存在欺诈、胁迫等可撤销情况，当事人可在法定期限内让法院撤销约定。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买一套房产。二人签订书面协议，约定小朱享有70%份额，小胡享有30%份额。房产登记时也按此份额进行登记。之后，小朱生意受挫急需资金周转，打算出售房产以回笼资金，但小胡拒绝，称当初签订份额协议时自己是受小朱胁迫。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，小朱和小胡通过书面协议对房产证上的份额进行约定，若该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么该约定合法有效，对二人具有约束力。按登记的份额，他们各自对房产享有相应比例的所有权。
2、若小胡能证明当初签订协议存在受胁迫等可撤销情形，那么他可在法定期限内请求法院撤销该份额约定。在未撤销前，处分房产等应按约定份额进行。
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