房东违约不租店面，租客要怎么去处理
- 律师解析
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1.查看租赁合同，明确其中关于房东违约的责任条款，若有支付违约金、赔偿装修损失等约定，可要求房东担责。
2.若房东拒绝，以书面函件或短信等协商，指出违约事实与责任并保留记录。
3.协商无果，收集租赁合同、租金凭证、沟通记录等证据，起诉至法院。可要求继续履行合同，无法履行则要求赔偿直接与可得利益损失。
案情回顾:
小朱租了小胡的店面做生意，签订了租赁合同。租赁期间，小胡突然提出不再将店面租给小朱，构成违约。小朱查看合同，发现其中明确约定了房东违约需支付违约金并赔偿装修损失。小朱要求小胡承担违约责任，小胡却拒绝。小朱与小胡协商，以书面函件指出其违约事实及应承担的责任，但协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定履行义务。本案中租赁合同明确约定了房东违约的处理方式，小胡违约后应按合同约定承担违约责任。
2、小朱在小胡拒绝承担责任后，先通过书面函件协商并保留沟通记录，若协商不成，可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉。若合同还有继续履行可能，可要求小胡继续履行；若无法继续履行，可要求其赔偿直接损失和可得利益损失。
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