房租到期后，违约金应怎样进行收取
- 律师解析
-
1.房租到期收违约金，先看租赁合同约定。若合同明确了数额或计算方式，一般按约定来，但违约金过高，当事人可请求降低。
2.若合同未约定，违约方要赔守约方损失。赔偿额与违约损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。
3.实践中，守约方需为损失举证。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期满后，小李未按约定时间搬离房屋。小朱要求小李支付违约金，小李认为合同中虽约定了违约金，但数额过高，且小朱并未因自己延迟搬离遭受实际损失，拒绝支付。小朱则坚持按合同约定执行。
案情分析:
1、根据法律规定，房租到期后违约金收取需先看租赁合同约定。本案中合同明确约定了违约金，通常应按约定执行。
2、然而若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李认为违约金过高，可向法院或仲裁机构提出请求。
3、若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因此所受损失，且守约方需对损失进行举证。在本案中，若法院认定违约金过高进行调整，小朱需对自己的实际损失进行举证。
0
问题没解答? 125437人选择咨询律师
房租到期后，违约金应怎样进行收取
一键咨询
