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约定期限未到就退租,房租违约金多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.房租违约金先看合同。若合同有明确约定数额或计算方式,一般按约定办;若约定过高,当事人可请法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定时,违约方要赔守约方损失。赔偿额与违约造成的损失相当,含履行合同可得利益,但不超违约方签约时预见的损失。可参考剩余租期租金、找新租客费用确定赔偿数额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期间,小李因个人原因打算提前退租。合同中约定若提前退租需支付违约金,但小李认为违约金数额过高。小朱则坚持按合同约定执行。双方就违约金数额产生争议,无法协商一致,小朱遂向法院提起诉讼。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房租违约金数额确定需先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金,通常应按约定执行。但如果约定的违约金过分高于造成的损失,小李可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金,违约方需赔偿守约方损失,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。本案可参照剩余租期的租金、小朱寻找新租客的合理费用等确定赔偿数额。
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