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房屋租赁纠纷调解有哪些步骤

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-08
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包敬立律师
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律师解析
1.受理:当事人向调解机构申请调解,机构审核后决定是否受理。
2.调查分析:调解人员向双方了解情况,查看合同等证据,分析纠纷原因与责任。
3.调解:组织双方沟通,依法律法规和公平原则提解决方案,有分歧则再协调出新方案。
4.结果:达成一致签协议明确权利义务;无法一致则调解终止,当事人可仲裁或诉讼。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方在租赁期间因租金支付和房屋维修问题产生纠纷。小朱认为小李未按约定支付租金且对房屋造成损坏应负责维修,小李则称房屋本身存在质量问题影响使用,不应全额支付租金。双方协商无果后,向调解机构提出调解申请。

案情分析:

1、调解机构受理该纠纷后,对双方进行调查询问,查看了租赁合同及相关房屋状况照片等证据,分析出纠纷产生的原因在于双方对合同条款理解不一致以及对房屋状况认定有差异。
2、调解人员组织双方沟通,依据法律和公平原则提出调解方案,建议小李支付部分租金,小朱承担部分维修费用。但双方对该方案存在分歧,调解人员进一步协调并提出新方案,最终双方达成一致,签订调解协议,明确了各自的权利义务和履行方式。
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