若退租不缴纳违约金会发生什么状况
- 律师解析
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1.租赁合同约定退租违约金，退租方不缴纳算违约，出租方可追究责任。
2.解决办法有两种。先可协商沟通，让退租方缴纳。
3.协商不成，出租方可走法律途径，起诉或申请仲裁。
4.胜诉后，退租方需按结果支付，不支付可强制执行，名下财产会被处理，还影响信用。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同中明确约定若提前退租需缴纳违约金。租赁期内，小李因个人原因提前退租，却拒绝缴纳违约金。小朱多次与小李沟通协商，希望其按合同约定支付违约金，但小李始终以各种理由推脱，双方未能达成一致。
案情分析:
1、依据合同编规定，租赁合同明确约定了退租违约金，小李不缴纳违约金的行为构成违约，小朱有权要求其承担违约责任。
2、小朱先采取了协商解决的方式，与小李沟通让其缴纳违约金，但协商无果。在此情况下，小朱可以采取法律手段，向人民法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁。若小朱胜诉，小李需按判决或裁决结果支付违约金。若小李仍不支付，小朱可申请强制执行，法院会对小李名下财产采取查询、冻结、划拨等措施，同时还会影响小李的个人信用。
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