房租押金没到期，违约金计算方法是什么
- 律师解析
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1.房租押金和违约金是两码事。提前解约时，违约金计算先看合同。合同有约定，就按约定支付，如剩余租期租金一定比例或固定金额。
2.合同没约定的，违约方要赔偿守约方损失。出租方损失可能是找新租客时的租金损失，承租方可能是被扣除的押金。
3.违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。超过损失30%算过高，调整以实际损失为参考。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李因个人原因需提前解约，此时关于违约金的支付问题产生争议。合同中约定提前解约违约金为剩余租期租金的20%，小李认为该违约金过高，而小朱坚持按合同约定执行，双方协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、房租押金与违约金是不同概念，提前解约时违约金计算先看合同约定。本案合同明确约定提前解约违约金为剩余租期租金的20%，应先按此约定执行。
2、若当事人认为违约金过高或过低，可请求法院调整。过高指超过造成损失的30%，过低以实际损失为参考。小李认为违约金过高，法院会审查小朱因小李提前解约造成的实际损失，若违约金超过损失的30%，则可能会进行调整。
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