出现二手房买卖合同纠纷该怎么解决
- 律师解析
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1.协商：二手房买卖双方就争议直接沟通，争取达成一致，这是最方便省钱的办法。
2.调解：协商不成，可找房地产中介协会、基层调解组织等中立第三方介入，促成双方和解。
3.仲裁：协商和调解都行不通，按合同约定申请仲裁。要签有效仲裁协议，仲裁机构会依法裁决，且一裁终局。
4.诉讼：可向法院起诉，由法院审理判决。这是最终手段，有强制执行力，不履行判决可申请强制执行。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱支付定金后，小李却以房屋价格上涨为由，要求小朱增加购房款，否则拒绝办理过户手续。小朱不同意，双方就合同履行产生争议。小朱与小李先自行协商，未能达成一致意见；后寻求房地产中介协会调解，也没有成功。
案情分析:
1、在本案中，小朱和小李就二手房买卖合同履行产生纠纷，他们首先选择协商解决，这是最便捷、经济的方式，但未达成一致。接着寻求调解，借助中立第三方介入，仍未促成和解。
2、接下来，若合同中有有效的仲裁协议，他们可以申请仲裁，由仲裁机构作出裁决，且仲裁一裁终局。若没有仲裁协议，小朱可以向法院提起诉讼，由法院审理判决，生效判决具有强制执行力，若小李不履行，小朱可申请强制执行。
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