拆迁大屋面怎么补偿
- 律师解析
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1.拆迁大屋面补偿按当地政策和法律执行，补偿方式分货币补偿与产权置换。
2.货币补偿由专业机构结合大屋面建筑结构、面积等因素评估定价。
3.产权置换是按拆迁面积换新房。
4.合法且手续全的大屋面应足额补偿，违章建筑无补偿。
5.被拆迁人若不满补偿，可先协商，协商无果可复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其中大屋面的补偿问题引发争议。拆迁方认为大屋面部分属于违章建筑，不予补偿；而小朱觉得该大屋面手续齐全，应认定为合法建筑并给予补偿。拆迁方提出货币补偿方案，但小朱认为补偿金额过低，双方就补偿方式和金额无法达成一致。
案情分析:
1、根据相关规定，若大屋面被认定为合法建筑且手续齐全，应给予足额补偿；若属违章建筑则不予补偿。所以需先明确该大屋面是否为合法建筑。
2、货币补偿时，应由专业评估机构根据大屋面的建筑结构、面积、成新度等因素，按照市场比较法、成本法等评估确定合理补偿金额。小朱若对补偿不满意，可与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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