如果房东不退房租怎么办
- 律师解析
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1.查看合同：先看租赁合同，确定房东有无扣租金的正当理由，若满足退还条件，和房东协商并留存沟通记录，告知其应按约定退还。
2.请求调解：协商不成，可找当地居委会、房地产中介协会等机构调解，让第三方介入促使房东退款。
3.提起诉讼：调解无果，收集合同、支付凭证、沟通记录等证据起诉，若房东恶意违约，可要求其担责赔偿。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同，租赁期满后，小朱按约定搬离房屋。然而小丽却拒绝退还剩余房租。小朱查看合同后发现并无房东可扣租金的情形，小朱便先主动与小丽协商，明确提出应依约退还租金，还保留了沟通记录，但小丽仍不愿退还。小朱于是向当地相关机构请求调解，可调解仍未解决问题。
案情分析:
1、根据合同，若不存在房东可扣租金情形且满足退还条件时，房东应依约退还租金。小朱查看合同后确认符合退还条件，与房东协商是合理合法的维权步骤。
2、协商无果后，小朱向相关机构请求调解也是正确途径。若调解不成，小朱收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉要求退还租金，有法律依据。若房东恶意违约，小朱还可主张房东承担违约责任并赔偿损失。
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