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当租赁合同违约金算高了要怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-11
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包敬立律师
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律师解析
1.租赁合同违约金过高时,当事人可先自行协商,按公平、诚信原则重新约定合理数额。
2.协商无果,违约方可以向法院或仲裁机构请求适当降低。
3.法院或仲裁机构判断违约金是否过高,会结合违约损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等因素,依公平和诚信原则判定。
4.通常,约定违约金超损失百分之三十,可能被认定过高。
5.当事人要承担证明违约金过高和实际损失的责任。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,合同约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期内,小朱因自身原因提前解约,小李要求小朱支付5万元违约金。小朱认为违约金过高,双方就违约金数额无法协商一致,小朱遂向法院请求适当减少违约金。

案情分析:

1、当租赁合同违约金过高时,当事人可先自行协商,依据公平和诚实信用原则重新约定合理数额。本案中小朱和小李协商不成,小朱可向法院请求适当减少。
2、法院衡量违约金是否过高,会以违约造成的损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则判定。若约定违约金超过造成损失的百分之三十,可能被认定为过高。本案中需确定小朱违约给小李造成的损失,小朱需承担证明违约金过高及实际损失的举证责任。
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