未签住房合同，已交的押金是否可退
- 律师解析
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1.未签住房合同，已交押金能否退还得分情况。若因房东改变租赁条件致未签合同，基于诚信公平原则，房东违约，租客可要求退押金。
2.若租客改变主意不租，租客违约，房东有权不退押金。
3.若双方无过错，仅合同条款协商不一致，押金应退还。
4.处理时，建议先协商，协商不成可收集转账、聊天记录等证据诉讼解决。
案情回顾:
小朱打算租小静的房子，小朱向小静支付了住房押金，但双方未签订住房合同。之后，小朱以合同部分条款不合理为由，不想签订合同，并要求小静退还押金。小静则认为是小朱改变主意不想租，属于违约，拒绝退还押金。双方就押金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断押金是否退还需分情况。若因房东原因未签合同，房东应退还押金；若因租客原因不签合同，房东有权不退还押金；若双方均无过错，只是合同条款协商不一致，押金应当退还。本案中，关键在于确定是哪一方的原因导致未签订合同。
2、小朱以合同条款不合理为由不签合同，若该条款确实超出正常协商范围，可视为双方就合同条款无法协商一致，押金应退还；若条款属合理范围，小朱不想租则属于自身原因违约，小静有权不退还押金。双方协商不成，可收集转账记录、聊天记录等证据，通过诉讼途径解决。
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