房子卖了车位没卖算业主吗
- 律师解析
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1.按法律和实际情况，卖了房子但没卖车位，一般不算业主。
2.业主即房屋所有权人，按规定对专有和共有部分分别享有所有权及共有和共同管理的权利。卖房后，原房主失去房屋所有权，也就不是业主了。
3.车位虽有产权，但与房屋产权不同。业主对相关设施的权益基于房屋所有权，只有车位产权不算业主，无法行使对共有部分的管理等权利。
案情回顾:
小朱将自己名下的一套房子出售给了小李，但车位并未一同出售，小朱仍持有车位产权。之后，小区决定对公共区域进行改造并征求业主意见，小朱认为自己有车位产权也应算业主，有权参与决策，而小李则坚持只有拥有房屋产权才是业主，小朱已不是业主没有参与的权利。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，业主是指房屋所有权人，拥有房屋所有权才享有对建筑物专有部分的所有权和对共有部分的共有及共同管理权利。小朱已出售房屋，丧失了该房屋的所有权，也就失去了业主身份。
2、车位虽有独立产权，但车位产权不等同于房屋产权，业主对建筑区划内相关设施的权益主要基于房屋所有权产生。小朱仅拥有车位产权，不具备基于房屋所有权产生的业主身份资格，不能像房屋业主那样行使对建筑物共有部分的管理等权利，因此小朱不应参与此次关于公共区域改造的决策。
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