无人住房子拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.无人居住房与有人居住房拆迁补偿基本相同，补偿涵盖房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等。
2.房屋价值补偿不低于征收公告日类似房产市场价，由专业评估机构评估确定。搬迁和临时安置补偿依当地政策和实际情况定。用于经营的房屋，有停产停业损失补偿。
3.产权明确，补偿给产权人；产权人下落不明，征收部门勘察记录、证据保全后拆迁。
案情回顾:
小朱有一处无人居住的房子面临拆迁。征收部门给予的补偿方案，小朱认为不合理，他觉得自己房子虽无人居住，但补偿应比有人居住房屋更多。征收部门则认为无人居住和有人居住房屋补偿基本一致。小朱对被征收房屋价值补偿的评估价格也存疑，且质疑搬迁和临时安置补偿过低。此外，该房屋此前曾用于经营，小朱要求停产停业损失补偿，征收部门却以无人居住为由拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，无人居住房子拆迁补偿与有人居住房屋基本一致，补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。被征收房屋价值补偿由有资质的评估机构按评估办法确定，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，所以征收部门按此标准评估并无不妥。
2、搬迁和临时安置补偿按当地政策和实际情况确定，小朱认为过低需提供合理依据。该房屋曾用于经营，征收部门以无人居住拒绝停产停业损失补偿不符合规定，只要房屋用于过经营，就应给予相应补偿。若产权人明确，补偿应直接给予小朱。
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