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买完房碰到房子漏水能否去要赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-12
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.买房后房子漏水能否获赔分情况。保修期内,开发商对房屋质量负责,房子漏水,购房者可要求维修,若有财产损失还能索赔。
2.过了保修期,看漏水原因。公共部位漏水,可用住宅专项维修资金修;楼上住户导致的,可要求其担责。
3.购房者要及时固定漏水证据,先和责任方协商赔偿,协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房子,入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为开发商应承担赔偿责任,而开发商以房子已过保修期为由拒绝。经检查,漏水原因一时难以确定,无法明确是公共部位漏水、楼上住户问题,还是房屋本身质量问题。小朱不知该向谁索赔,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋在保修期内,房子漏水属于质量问题,依据相关规定,开发商对房屋质量负有保修责任,小朱不仅可要求开发商维修,若因漏水造成财产损失,如家具被泡坏等,还能要求开发商赔偿。
2、若已过保修期,需确定漏水原因。若是公共部位漏水,可启用住宅专项维修资金维修;若是楼上住户原因导致漏水,可要求楼上住户承担维修和赔偿责任。小朱应及时固定漏水证据,如拍照、录像等,先与责任方协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼途径解决。
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