二手房交易违约要怎样去解除合同
- 律师解析
-
1.二手房交易一方违约，守约方可按约定或法定方式解约。
2.合同有解约条件约定，对方违约符合条件，守约方通知违约方，通知到达合同即解除。
3.合同无约定，若违约方迟延履行主债务，催告后合理期限未履行，或违约致合同目的无法实现，守约方可直接通知解约。
4.对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解约效力。
5.解约后，守约方可要求违约方担责赔偿。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同。合同履行中，小李未按约定时间支付房款，构成违约。小朱查看合同发现未约定合同解除条件。小朱催告小李在合理期限内付款，小李仍未履行。小朱遂通知小李解除合同，小李对此有异议，认为不应解除合同，双方产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定解除条件，根据法律规定，违约方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可直接通知对方解除合同。本案中小李未按约支付房款，经催告仍未履行，小朱有权通知其解除合同。
2、小李对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。
3、合同解除后，小朱作为守约方，有权要求小李承担违约责任并赔偿损失。
0
问题没解答? 125610人选择咨询律师
二手房交易违约要怎样去解除合同
一键咨询
