房屋征收评估标准是什么
- 律师解析
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1.房屋征收评估要按规定进行，以征收决定公告日类似房地产市场价为基础，综合区位、用途等影响价值的因素。
2.评估机构先由被征收人协商选，协商不成则通过多数决定、随机选定等确定。
3.评估方法依对象和市场状况，可选市场法等。
4.若对评估价值有异议，可先申请复核评估，对复核结果不满，能向专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
某地区进行房屋征收，小朱的房屋在征收范围内。征收方选定了一家评估机构对小朱的房屋进行评估，但小朱认为应自己协商选定评估机构。评估结果出来后，小朱觉得评估价值过低，认为未充分考虑房屋的区位和建筑结构等因素，与征收方产生争议。小朱要求重新评估，征收方则认为评估程序合法，不应重新评估。
案情分析:
1、评估机构的选定方面，依据规定应先由被征收人协商选定，协商不成才通过多数决定、随机选定等方式确定。本案征收方直接选定评估机构不符合规定，小朱有权要求按合法程序选定。
2、对于评估价值，若小朱对评估结果有异议，其有权向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果仍有异议，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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