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若租房违约损失不够该怎么去赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-12
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包敬立律师
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律师解析
1.租房违约损失赔偿分两种情况。合同约定违约金的,守约方先主张违约金,若低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加。
2.合同未约定违约金的,守约方要证明实际损失,含直接损失(如房屋维修费用)和可得利益损失(如租金差价),要求违约方赔偿。
3.主张赔偿时,守约方需举证。违约方赔偿遵循可预见规则,即订立合同时能预见的损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李未经小朱同意擅自退租。合同中约定了违约金,但小朱认为违约金远低于自己遭受的实际损失,包括房屋闲置期间的租金损失以及重新寻找租客产生的费用。小李则认为应按合同约定的违约金赔偿。小朱与小李就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,由于租赁合同中有约定违约金,小朱可先主张违约金。当违约金低于实际造成的损失时,小朱可以请求人民法院或仲裁机构予以增加,以弥补实际损失。
2、小朱作为守约方,需承担举证责任,提供相关证据证明损失的存在和具体数额,如房屋闲置期间的租金损失证明、重新寻找租客的费用凭证等。同时,小李的赔偿应遵循可预见规则,即损失是在订立合同时小李能够预见的。
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