解除商品房买卖合同的条件是什么
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- 律师解析
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1.商品房买卖合同解除分两种：约定解除和法定解除。
2.约定解除是买卖双方在合同里约定好解除条件，条件达成时，一方能解除合同。
3.法定解除情况有多种，像不可抗力致合同目的无法实现、开发商或买受人经催告合理期限仍未履约、房屋面积误差大、质量有问题、擅自变更规划等。
4.符合法定条件，当事人可解除合同。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订了商品房买卖合同。合同履行过程中，小朱发现开发商交付的房屋面积误差比绝对值超出了3%，小朱认为这符合合同解除条件，要求与开发商解除合同。但开发商却以各种理由拒绝解除，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，解除商品房买卖合同分为约定解除和法定解除。在本案例中，开发商交付房屋面积误差比绝对值超出3%属于法定解除情形。
2、当出现法定解除情形时，当事人可行使解除权。所以小朱有权要求与开发商解除商品房买卖合同，开发商拒绝解除的理由不具有合法性。
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