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产权不明时拆迁怎么补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-06-12
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曹静律师
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律师解析
1.拆迁产权不明房屋,拆迁人要提出补偿安置方案,经房屋拆迁管理部门审核同意后才能拆迁。拆迁前,需向公证机关办理证据保全。
2.补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿按市场评估价定金额;选房屋产权调换的,要算清差价。
3.签补偿安置协议后,若被拆迁人或承租人不搬迁,拆迁人可仲裁或起诉,诉讼中还能申请先予执行。

案情回顾:

小胡的房屋产权不明面临拆迁。拆迁人提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后准备实施拆迁,且按要求向公证机关办理了证据保全。拆迁人提供货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式,小胡选择房屋产权调换,但在计算被拆迁房屋补偿金额和调换房屋价格、结清差价时与拆迁人产生争议。补偿安置协议订立后,小胡在搬迁期限内拒绝搬迁。

案情分析:

1、拆迁人对产权不明房屋按规定提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核并办理证据保全,符合相关规定。
2、补偿方式提供货币补偿和房屋产权调换符合法律要求。小胡选择房屋产权调换,双方应按规定计算相关价格并结清差价。
3、小胡在补偿安置协议订立后拒绝搬迁,拆迁人可依法向仲裁委员会申请仲裁,也可依法向人民法院起诉,诉讼期间还可申请人民法院先予执行。
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