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买二手房给的定金可以退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-06-12
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包敬立律师
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律师解析
1.买二手房定金退还得分情况。
2.若因收受方问题,像卖方转卖房屋致合同无法订立或履行,交付方有权要求双倍返还。
3.若因交付方问题,如买方反悔不买,收受方可不退还定金。
4.若因不可归责双方的事由,如政策调整、不可抗力使合同无法订立,卖方应返还定金。
5.需依据交易变化的具体原因判断定金能否退还。

案情回顾:

小朱欲购买小丽的二手房,并交付了定金。之后交易出现变故,小朱要求小丽退还定金,小丽拒绝。小朱认为是政策调整导致合同无法订立,小丽应退还定金;而小丽觉得是小朱反悔不想买了,自己无需退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因收受定金一方原因导致合同无法订立或履行,交付定金一方可要求双倍返还定金;若因交付定金一方原因,收受定金方可不予退还定金;若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立,卖方应将定金返还买方。
2、在此案中,需明确导致交易变化的原因。若确实是政策调整等不可归责于双方的事由,小丽应退还定金;若为小朱反悔不想购买,则小丽可不退还定金。
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