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离婚后把房子过户给一方算二手房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-06-13
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包敬立律师
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律师解析
1.离婚后房产过户给一方,不算二手房交易。二手房交易是已备案、完成登记后再次上市交易,而离婚房产过户是夫妻分割共有房产,并非市场买卖。
2.离婚房产过户时,双方持离婚协议书、离婚证、房产证等,到不动产登记机构办理。不涉及房屋买卖和金钱交易,不属于二手房买卖。
3.因离婚析产办过户,通常只需交少量登记费,无需交契税等二手房交易税费。

案情回顾:

小朱和小丽原本是夫妻,二人名下有一套共同房产。后两人感情破裂办理了离婚手续,在离婚协议中约定该套房子归小朱所有。小丽认为这属于二手房交易,小朱应按二手房交易流程支付相应税费。但小朱觉得这是离婚房产过户,不应算二手房交易。双方为此产生争议,不知如何处理。

案情分析:

1、二手房交易指已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记后再次上市交易。而小朱和小丽的情况是基于离婚析产,是对共有房产进行分割,并非市场上的买卖交易,不涉及房屋买卖的合同关系和金钱交易,所以不属于二手房买卖范畴。
2、因离婚析产办理房屋产权过户,通常只需缴纳一定登记费等少量费用,无需缴纳契税等二手房交易涉及的税费。因此小朱无需按二手房交易流程支付税费。
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