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房屋赠与未过户,赠与行为是否有效

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-13
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.房屋赠与即便未过户,赠与行为通常也有效。只要赠与合同满足赠与人有民事行为能力、意思表达真实、不违法等条件,合同就有效。
2.但房屋是不动产,其所有权转移要以登记为准。没办过户,房屋仍归赠与人。
3.过户前,除特殊赠与合同,赠与人能撤销赠与。所以,没过户且无不可撤销情形,赠与人可撤销赠与。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋赠与合同,小朱将自己名下一套房屋无偿赠与小丽,小丽表示接受。双方签订合同后未办理房屋过户登记手续。一段时间后,小朱反悔,想要撤销该赠与,而小丽认为赠与合同已签就应生效,小朱不能撤销。

案情分析:

1、小朱与小丽签订的赠与合同只要符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件,该赠与合同即为有效。
2、但房屋作为不动产,其物权变动以登记为生效要件,因未办理过户登记,房屋所有权未转移,小朱仍拥有房屋所有权。且该赠与合同未经过公证,也不具有公益、道德义务性质,所以在过户前,小朱可在赠与财产权利转移前撤销赠与。因此,小朱可行使撤销权撤销对小丽的房屋赠与。
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