房屋合同若不是本人签，是否会产生效果
- 律师解析
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1.房屋合同非本人签署，效力分情况定。若签署人获本人书面或口头授权，属有权代理，合同有效，对本人有约束力。
2.签署人无代理权、超代理权或代理权终止后签合同，是无权代理，合同效力待定。本人事后追认则有效；拒绝追认，合同对本人无效，由行为人担责。
3.若相对人有理由信行为人有代理权，构成表见代理，合同有效，如本人曾让其多次处理房屋事宜。
案情回顾:
小朱委托小李代签房屋合同，小李获得小朱口头授权。在某次签订合同时，小朱未明确给予小李授权，小李仍以小朱名义签订了合同。合同另一方小丽不知小李此次无明确授权，且此前小朱常让小李处理房屋事宜。小朱事后认为此次合同未经自己同意，拒绝承认合同效力，小丽则主张合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若签署人获得本人书面或口头授权，构成有权代理，合同有效。本案中小李最初有小朱口头授权。
2、若签署人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以本人名义订立合同，属于无权代理，合同效力待定。小李此次签订合同无明确授权，属于无权代理。
3、但如果相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，合同有效。小丽因小朱曾让小李多次处理房屋事宜，有理由相信小李有代理权，所以该合同有效。
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