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把房子低价卖给子女是否可行

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-15
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.低价将房子卖给子女是可行的。只要买卖双方自愿达成房屋买卖合同,且不违法,合同就有效。
2.但交易价明显低于市场价时会有状况。税务部门若觉得价格不合理,会按市场评估价计税,影响税费金额。
3.如果此行为损害债权人利益,债权人可依法行使撤销权。
4.因此,低价卖房要考虑税务影响与债权人撤销风险,保证交易合法且兼顾各方利益。

案情回顾:

小朱因疼爱子女,决定将自己名下一套房子低价卖给儿子小胡。二人签订了房屋买卖合同,完成交易手续。但税务部门在征收税费时,认为交易价格明显低于市场价格,不合理,遂按照市场评估价确定计税依据。同时,小朱的债权人小丽得知此事后,认为该低价卖房行为损害了自己的债权,欲行使撤销权。

案情分析:

1、小朱与小胡基于真实意思表示签订房屋买卖合同,且不违反法律法规强制性规定,合同有效。但税务部门有权在认为交易价格不合理时,按照市场评估价确定计税依据,以保障国家税收利益。
2、若小朱低价卖房给小胡的行为损害了债权人小丽的利益,小丽有权依据法律规定行使撤销权,以维护自身合法权益。因此,低价卖房给子女要考虑税务影响及可能引发的债权人撤销风险。
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