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房东违约时应支付的违约金是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-06-15
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擅长领域:房产纠纷 律所:北京市金台律师事务所
服务城市:北京西城区 电话:13910519168

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:袁柏林律师,已执业23年,执业地区为北京西城区,认证执业律所是北京市金台律师事务所,擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910519168,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.房东违约,违约金数额分情况定。合同有明确约定的,按约定金额或方式支付。若约定过高,当事人可请求法院或仲裁机构调低。
2.合同未约定违约金,租客可要求房东赔偿违约造成的损失,赔偿额与损失相当,含可获利益,但不超违约方预见范围。
3.常见损失有找替代房的额外支出、搬家费等。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订房屋租赁合同,约定小朱租赁小丽房屋一年。然而租赁期内房东小丽因想出售房屋,要求小朱提前搬走。合同中约定若房东违约需支付违约金若干。小朱认为这个违约金合理,应按合同支付;但小丽觉得违约金过高,要求减少。另有租户小静租小胡的房子,合同没约定违约金,小胡违约让小静搬走,小静要求赔偿找房额外支出和搬家费用,双方产生争议。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,因合同明确约定了违约金,一般应按约定支付。不过若小丽能证明约定违约金过分高于小朱的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、对于小静和小胡的情况,因合同未约定违约金,小静可要求小胡赔偿违约造成的损失,如找房额外支出、搬家费用等,损失赔偿额应在合理范围内,且不超过小胡订立合同时预见到或者应当预见到的违约可能造成的损失。
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