房产证写了两人名，一方能自行抵押不
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房产证写两人名，房产属两人共有，一方一般不能自行抵押。
2.按份共有的话，未达三分之二以上份额的一方，不能自行抵押；共同共有时，一方未经另一方同意抵押，属无权处分。
3.就算抵押合同有效，没办抵押登记或另一方不同意，抵押权可能无法设立。
4.若善意第三人符合条件取得抵押权，权益受损方可向擅自抵押方索赔。
案情回顾:
小朱和小丽共同购买了一套房产，房产证上写了两人名字。小朱在未告知小丽的情况下，擅自与小胡签订抵押合同，将该房产抵押给小胡。小丽得知后，坚决不同意该抵押行为。小胡认为抵押合同有效，自己应取得抵押权，而小丽则认为小朱无权自行抵押该房产。
案情分析:
1、该房产房产证写了小朱和小丽两人名字，属于两人共有。若为按份共有，小朱未达三分之二以上份额则不能自行抵押；若为共同共有，小朱未经小丽同意抵押，属于无权处分。
2、即便小朱与小胡的抵押合同有效，但在未办理抵押登记且小丽不同意的情况下，抵押权可能无法设立。若小胡符合抵押条件取得抵押权，小丽权益受损可向擅自抵押的小朱索赔。
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