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已有的存量房买卖合同是否具备效力

#合同效力 最新修订 | 2026-06-15
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擅长领域:法律顾问 律所:广东法制盛邦律师事务所
服务城市:广州 电话:13042065164

律师优势:高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:杜剑荣律师,已执业8年,执业地区为广东广州,认证执业律所是广东法制盛邦律师事务所,擅长法律顾问、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13042065164,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1.存量房买卖合同满足条件就有效。双方得有相应民事行为能力,自愿签约,意思表示真实,且内容不违法违规、不违背公序良俗。
2.若一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益或违法违规,合同无效。
3.判定合同效力要综合审查,符合有效条件的合同受法律保护,双方应按约履行。

案情回顾:

小朱与小李签订存量房买卖合同,小朱认为合同存在一方以欺诈手段订立合同损害国家利益的情况,主张合同无效,拒绝履行合同。而小李则认为双方具有相应民事行为能力,是自愿签订合同,意思表示真实,合同内容也未违反法律规定,合同应是有效的,要求小朱依约履行。

案情分析:

1、判断存量房买卖合同的效力需综合多方面因素。合同有效的条件包括双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。本案中需审查双方签订合同时是否满足这些条件。
2、若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况,合同无效。小朱主张合同因欺诈损害国家利益而无效,需提供相应证据证明。若无法证明,而合同符合有效条件,那么合同受法律保护,小朱应依约履行。
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