回迁房是否可以购买
- 律师解析
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1.回迁房能买，但有风险。有房产证的回迁房，交易和普通商品房一样，产权清楚，过户正常，受法律保护，可安心交易。
2.无房产证的回迁房，购买风险高。建设中可能违规，导致无法办房产证。仅签合同，产权未转移，卖方可能因房价上涨违约，买方追究责任可能执行难。
3.买回迁房，先核实产权、查看证件。交易时，合同明确双方权责、违约等内容，保障自身权益。
案情回顾:
小朱欲购买回迁房，经中介介绍看中了小丽的一套回迁房。小丽称房屋有房产证，双方签订购房合同，小朱支付了定金。但在办理过户时，却发现该回迁房因建设违规无法办理房产证。小朱要求小丽退还定金，小丽以合同已签为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、有房产证的回迁房交易与普通商品房无异，产权明晰可正常过户受法律保护，但本案中房屋因建设违规无法办理房产证，不具备此类优势。
2、无房产证的回迁房买卖风险大，本案中小丽虽与小朱签订合同，但房屋产权未转移，小丽可能因房价上涨等违约，小朱追究违约责任也可能面临执行困难。小朱应在购房前核实房屋产权情况，交易时明确合同条款保障自身权益。
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