房屋征收的面积怎样算
- 律师解析
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1.有产权证书的房屋：征收面积以产权证书登记为准，这一记载具法律效力，是补偿重要依据。
2.无产权证书的房屋：由专业测绘机构实地测量，按规范标准精确测定建筑面积、使用面积等。建筑面积含套内与分摊面积，套内又分使用、墙体和阳台面积。若对结果有异议，可要求说明或申请复核评估。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收。其部分房屋有产权证书，部分没有。征收方对有产权证书的房屋按证书登记面积计算补偿，对无产权证书的房屋委托专业测绘机构测量。小朱对无产权房屋的测量结果存疑，认为面积测量过小，影响补偿，要求测绘机构说明，测绘机构未给出令其满意的解释，小朱遂申请复核评估。
案情分析:
1、根据法律规定，有产权证书的房屋以产权证书登记面积作为征收补偿依据，本案中征收方对小朱有产权证书房屋的面积计算方式符合规定。
2、对于无产权证书的房屋，由专业测绘机构按相关规范和标准测量是合理的。小朱对测量结果有异议，其要求测绘机构说明解释以及申请复核评估的行为是其合法权利，若复核评估后确实存在测量错误，应按照正确结果进行补偿。
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