按人头分配的安置房到底该属于谁
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- 律师解析
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1.按人头分配的安置房归属，要看具体情况。若安置协议明确了每人安置面积，对应面积权益归被安置人，如每人50平方米安置指标，该权益就属个人。
2.若以家庭为单位整体分配，按人头算面积却未分割到个人，安置房通常是家庭共有财产。
3.家庭成员对房屋有平等处理权，处分需全体共有人同意，部分共有人擅自处分一般无效，善意取得除外。归属关键在于协议约定和个人权益界定。
案情回顾:
小朱一家因拆迁获得按人头分配的安置房。安置协议中，有的家庭成员的安置面积明确对应个人，如小朱有50平方米安置指标；而有的家庭成员虽参与按人头计算面积，但未明确分割到个人。之后，部分家庭成员在未取得全体共有人同意的情况下，欲擅自处分安置房，由此引发了安置房归属及处分效力的争议。
案情分析:
1、对于安置协议明确按人头确定每人安置面积的情况，对应面积的安置房权益归该被安置人，如小朱的50平方米安置指标权益属于他个人。
2、若安置是以家庭为单位整体分配，虽按人头计算面积但未明确分割到个人，安置房属家庭共有财产。家庭成员对房屋享有平等处理权，处分房屋需全体共有人同意。本案中部分家庭成员擅自处分，一般应认定为无效，但第三人善意取得的除外。所以安置房归属关键看安置协议约定及对个人权益的明确界定。
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