一人私自售卖共有房屋应如何处理
- 律师解析
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1.按份共有房屋：占份额三分之二以上共有人同意，买卖有效，未达比例擅自售卖属无权处分。
2.共同共有房屋：需全体共有人同意，私自售卖是无权处分。
3.无权处分时：第三人符合善意取得条件可获房屋所有权，其他共有人向处分人索赔；不符合条件，共有人可主张合同无效、要回房屋，还可追究处分人责任。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，小朱占三分之一份额，小李和小胡各占三分之一份额。小朱未与小李和小胡商量，擅自将房屋卖给了小丽。小丽并不知晓房屋为三人共有，以合理价格购买了该房屋，并完成了产权登记。小李和小胡得知后，认为小朱无权卖房，要求小丽返还房屋，小丽则认为自己已取得房屋所有权，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱的售卖行为属于无权处分，因为按份共有中他所占份额未达三分之二以上，无权擅自处分该房屋。
2、小丽符合善意取得条件，她善意不知情、以合理价格受让且已完成产权登记，所以取得了房屋所有权。小李和小胡不能主张买卖合同无效要求小丽返还房屋，但可向小朱请求赔偿损失，也可追究小朱的违约责任或侵权责任来维护自身权益。
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